R: Um imóvel com exclusividade de venda é divulgado em jornais, placas e no web site e o seu negócio é tratado com especial compromisso, interesse e responsabilidade. Certidão histórica e de ônus reais junto ao respectivo cartório imobiliário, certidão de quitação de tributos junto à Prefeitura e, sendo imóvel em condomínio, declaração de quitação
Por que colocar meu imóvel à venda com exclusividade? Read More »
R. Depende. O locador só poderá cobrar aluguel adiantado se não exigir do locatário nenhuma garantia (fiador/ depósito/seguro fiança). Se o fizer, não poderá cobrar aluguel antecipadamente. (v. Art. 42 da Lei 8.245/91)
O locador pode cobrar aluguel antecipadamente? Read More »
Falecendo o locador ou locatário, o que acontece? R: Falecendo o locador, a locação será transmitida (em direitos e deveres) aos seus herdeiros. Se falecer o locatário, o cônjuge sobrevivente, companheiro, herdeiros ou outros ocupantes (residentes) do imóvel ficarão subrogados em seus direitos e obrigações. (v. Art. 10 da Lei 8.245/91) Estando o contrato em
O Que acontece quando o locatário ou locador falece? e se os locatários se divorciarem? Read More »
R: Não. O locador pode propor a ação de despejo no dia seguinte ao atraso. Não há prazo mínimo (ou máximo, salvo a prescrição), para a propositura da ação de despejo. (v. Art. 9º, inciso III da Lei 8.245/91)
Durante o prazo estabelecido contratualmente, o locador não pode exigir a devolução do imóvel. O locatário, todavia, pode devolvê-lo, mas tem que pagar a multa estipulada contratualmente (se estipulada). Essa multa, no entanto, deverá ser calculada proporcionalmente ao período não cumprido no contrato. (v. Art. 4º e § da Lei 8.245/91) E após o término
Quando o locatário devolve o imóvel antes do prazo pactuado, deve pagar multa? Read More »
O imóvel é para a maioria das pessoas a decisão mais importante que elas tomam na vida. A casa própria ainda é um sonho da maioria das pessoas. Se as pessoas precisam morar, precisam de pessoas que as ajudem a tomar essa decisão. Quais seriam os pontos importantes para escolher um imóvel? É muito subjetivo…
Decisão de comprar um imóvel Read More »
A lei não fala em “prazo mínimo”, mas estabelece uma série de restrições para os locadores que celebrarem contratos residenciais por período menor do que 30 (trinta) meses. Assim, o “prazo mínimo” que se realiza um contrato de locação residencial é nesse período. Já no tocante à locação comercial, o contrato poderá ser estabelecido por
Qual o prazo mínimo para locações? Read More »
Na hora de escolher um imóvel, é pressuposto que serão momentos de pesquisa, análise, conversa com corretores e considerações, principalmente quando o foco é compra. Outra questão é a diferença entre imóvel pronto ou na planta, duas possibilidades de aquisição que impactam a vida de quem está comprando e que devem ser muito bem avaliadas.
Imóvel pronto ou na planta: qual é a melhor opção? Read More »
Ter uma casa ou apartamento bem organizado, com decoração de acordo com o gosto dos moradores, ambientes acolhedores e uma composição agradável é um ótimo meio de manter a qualidade do dia a dia, ajudando a melhorar a rotina e inescapável correria. Porém, mesmo com o local do jeitinho de cada morador, preparar o ambiente
Animais em apartamento: como preparar um ambiente confortável para o pet Read More »
